«Чего хотят богатые?»
журнал «Недвижимость. Идеальный дом» . январь 2001г.
Расслоение нашего общества на богатых и бедных – факт ныне общепризнанный и неоспоримый. И то, что богатым тоже иногда приходится плакать, нам достаточно долго и небезуспешно втолковывали с помощью телевизионных сериалов. Однако выяснение, чьи же проблемы заслуживают большего внимания - богатых или бедных, не входит в наши планы, ведь общеизвестно, что проблемы у каждого свои: у одних - жемчуг мелковат, у других – похлебка жидковата. Мы просто поговорим о том, чего же хотят богатые, выбирая себе жилище, т.е. тот самый дом, который, как известно, и крепость, и очаг, и надежный тыл.
Начнем с того, что считать деньги в наши дни научились все. Времена легких денег, падающих с неба, прошли, и последовавшая за этим переоценка ценностей не могла не сказаться на требованиях, предъявляемых имущими покупателями к недвижимой собственности. Если совсем недавно, в стремлении перещеголять друг друга, как грибы после дождя вырастали громады домов, изобилующие архитектурными искусами и поражающие своей недодуманностью, то теперь излишняя помпезность, привлекающая внимание, считается дурным тоном.
Стильность, европейский дизайн, функциональность, комфорт, и при этом разумная цена – основные критерии для большинства сегодняшних покупателей.
Здесь было бы уместно заметить, что качественный состав покупателей также претерпел изменения. Теперь это лишь на 10-20% представители старшего поколения, а по большей части, люди достаточно молодые и современные, выбирающие жилище сообразно их собственным взглядам на жизнь. И, поскольку многие из наших соотечественников, уже неоднократно побывав за рубежом, могут судить о сегодняшних стандартах не понаслышке, то вполне естественно, что уже существующее готовое жилье, построенное даже пару лет назад, чаще всего не устраивает нынешних покупателей ни своей внутренней планировкой, ни внешним видом. Отсюда и трудности, возникающие при подборе варианта для покупки квартиры или дома, и заметное повышение интереса к новому жилью.
Условно разобьем наших имущих клиентов на две группы: предпочитающих иметь шикарную квартиру в центре и любителей обособиться в собственном доме.
Вторичный рынок
Итак, те, кто выбирает квартиру, в первую очередь обращают внимание на престижность района и соседствующих зданий, наличие транспортных развязок и необходимых социально-культурных объектов в ближайшем окружении.
Что касается планировки самой квартиры, то здесь проявляется стремление к европейским стандартам: обязателен просторный холл, кухня-столовая, количество спален - по числу членов семьи, не менее двух санузлов, большая ванна, желательно с гидромассажем, и т.д. В связи с практически полным отсутствием подобных квартир на нашем рынке, предпочтение при покупке отдается домам постройки 70-х годов с ригельной системой, квартиры в которых пригодны для реконструкции. В отличие от старых кирпичных трех-, четырех-этажек с высокими потолками, такие дома не имеют столь толстых и несокрушимых перегородок и могут быть полностью перепланированы с учетом всех требований будущего владельца. Однако надо заметить, что хотя наличие ригелей является необходимым условием для реконструкции, их присутствие не добавляет эстетики только что отремонтированному помещению, что становится особенно заметно при недостаточной высоте потолков.
И здесь надо отдать должное оригинальности тех решений, которые рождает архитектурная и дизайнерская мысль, совершая временами просто сказочное превращение обычной квартиры в достойные апартаменты.
Хотя расположение таких домов в центральной части города является серьезным аргументом, привлекающим к ним потенциальных покупателей, нельзя не отметить, что отсутствие рядом автостоянок и должной охраны, а иногда и неподходящее соседство, склоняет достаточно обеспеченных клиентов к приобретению жилья в новых строящихся домах.
Новостройки
Последним словом «многоэтажного зодчества» в Алматы бесспорно можно назвать жилой комплекс «Триумф» («Базис-А») и пару новых домов, возведенных МАК «Алматыгорстрой». Современная планировка квартир, пентхаус с зимним садом, великолепный вид из окна, подземный гараж, охраняемая прилегающая территория – все эти атрибуты преуспевающего образа жизни, дополненные великолепным фасадом и равноценным окружением, не нуждаются в дополнительной рекламе.
Однако и здесь квартиры, сдаваемые «под ключ», не всегда удовлетворяют запросам наших покупателей. Поэтому будущие владельцы отдают предпочтение жилью без отделки, оставляя себе простор для творчества.
Стремление потребителя к индивидуальности проявляется и во внимании его к внешнему оформлению здания, что не осталось незамеченным крупными фирмами-строителями элитного жилья: применение современных отделочных материалов, новых дизайнерских технологий придает каждому зданию свой неповторимый облик и становится при прочих равных условиях весомым плюсом для привлечения клиентов.
И все же, несмотря на «красивую обертку» и тот факт, что стоимость квадратного метра жилья в таких домах снизилась на 10-20 процентов по сравнению с 1998-99гг., большая часть рассматриваемого нами контингента богатых людей предпочитает жить на земле.
Дома и участки
Останавливая свой выбор на приобретении или строительстве собственного дома, будущий владелец учитывает массу привходящих обстоятельств. В первую очередь, это место расположения.
Верхние районы города Алматы, бесспорно считающиеся экологически чистыми и престижными, в последнее время стали рассматриваться нашими покупателями еще и с точки зрения сейсмики и возможного прохождения тектонических разломов. В этом отношении самой благополучной является юго-западная часть алматинских предгорий, которая пользуется популярностью, несмотря на высокие цены. Этому способствует и недавно появившаяся возможность приобретения достаточно больших участков в непосредственной близости от городской черты.
Покупательский интерес к подобным участкам подогревается еще и «первозданностью» этих земель, расположенных в бывших колхозных садах, парковых зонах, некогда запретных для продажи. Здесь можно позволить себе наслаждаться деревенской тишиной, имея прекрасный вид на горы из окон собственного дома, в то время как в городе ваш дом рискует оказаться в «колодце» из внезапно выросших рядом многоэтажек, и стать удобным объектом для всеобщего наблюдения.
Далее, сейсмические характеристики самого строения, которые являются очень важным обстоятельством при выборе типа жилья. Кирпичные дома, всегда имевшие самый высокий рейтинг, как выясняется, вовсе не обладают той степенью сейсмостойкости, которая необходима в нашем регионе. И поскольку при приобретении жилья безопасности придается большое значение, мы становимся свидетелями того, как постепенно меняется отношение наших горожан к монолитным и другим, более сейсмостойким, типам строительных конструкций. Здесь можно добавить, что именно в плане сейсмобезопасности подавляющее большинство покупателей отдает предпочтение малоэтажным, в 1-2 этажа, домам.
Не остаются без внимания и вопросы экологии, причем не только окружающая среда, но и экологическая чистота материалов, используемых для строительства и отделочных работ, становятся предметом обсуждения при покупке недвижимости.
Принципиально важным, с точки зрения будущего владельца, является размер прилегающего к дому участка. Спросом пользуются дома с участками не менее 10-20 соток, несмотря на то, что будущие собственники вовсе не имеют намерения заниматься садоводством или выращиванием овощей. Владение землей дает возможность воплотить в жизнь самые смелые фантазии, например, оборудовать собственное футбольное поле, теннисный корт или устроить во дворе ландшафтный парк с зеленым газоном, фонтанами с подсветкой и прочими атрибутами современного престижного дома. А так как на нашем рынке найти в точности то, чего хочется, удается крайне редко, то именно земля, как объект недвижимости, выходит на первое место по спросу, а приобретение свободных участков сейчас становится не только выгодным вложением капитала, но и, пожалуй, единственным способом построить дом своей мечты.
Не останавливаясь на проблемах, возникающих перед теми, кто решает строить свой дом самостоятельно, скажем только, что себестоимость индивидуального строительства остается на сегодняшний день достаточно высокой, а средства, вложенные при строительстве дома «для себя», редко оправдываются в случае его вынужденной продажи.
Рынок домов, подобно квартирному, предлагает в качестве альтернативы новому жилью реконструкцию недостроенных домов, строительство которых было начато в относительно благополучные времена, но не было закончено в связи с финансовыми трудностями их владельцев. Сегодня такие строения покупаются по цене ниже себестоимости с целью кардинального изменения их внешнего и внутреннего облика, однако, изначально наложенные ограничения (небольшая площадь участка, существующий каркас, и пр.) не всегда могут удовлетворить все возрастающие запросы современных клиентов.
И нечто новенькое
Для того, кто хочет иметь нечто особенное или просто предпочитает иметь дело с профессионалами, на рынке предлагаются современные проекты «от производителей»: канадские дома, российские бревенчатые дома, дома «таун-хаус» блокированного типа, и даже «изодома», построенные из легких изоляционных материалов. Это продуманные проекты, каждый из которых получил признание у себя на родине, но новые пока для Казахстана. Приживутся ли они у нас, найдут ли своего покупателя, - покажет время. Восток – дело тонкое!
Нурия Хасанова
|
